Właściciele małych działek siedliskowych czy rekreacyjnych to główna grupa osób, które decydują się na domek holenderski. Na działce rolnej czy ROD obowiązują jednak konkretne regulacje, o których powinien wiedzieć Inwestor. Czy i jakie domy mobilne da się tam stawiać?

Wstęp

W internecie istnieje olbrzymie zamieszanie, jeśli chodzi o nazwy i klasyfikacje działek. Na początek więc uściślijmy:

  • działka siedliskowa, siedlisko, działka rolna: Siedlisko to zwyczajowa nazwa zabudowanej części działki rolnej. Jak rozpoznać, czy masz działkę siedliskową? Jeśli masz ziemię rolną, a na niej stodołę czy stary dom, to prawdopodobnie jest to właśnie „siedliskowa” część działki. Gdy otrzymujesz z urzędu gminy informację o wysokości podatku rocznego od nieruchomości, to powinny tam być wymienione poszczególne sekcje działki, w tym klasa gruntów i część „siedliskowa” (jeśli nie, to poproś w starostwie powiatowym o plan działki).
  • Działka rekreacyjna, ROD, letniskowa – istnieją dwie kategorie takich działek. Pierwsza to atrakcyjny przyrodniczo teren, na którym zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego można zbudować tylko domek letniskowy (np. nad jeziorem). Druga to tzw. Rodzinne Ogrody Działkowe, czyli kompleks działek położonych najczęściej w miastach lub w ich okolicy.
  • UWAGA! To, że na Twojej działce jest np. pole, niekoniecznie oznacza, że jest to według definicji działka rolna. Jak to sprawdzić? Np. z aktu notarialnego zakupu ziemi dowiesz się, czy masz działkę budowlaną, rolną, czy może letniskową.

Mając już za sobą podstawowe definicje, sprawdźmy, czy da się postawić domek holenderski na działce rolnej, letniskowej i siedliskowej?

 

1 Zanim postawisz domek holenderski na działce: rolnej, siedliskowej, rekreacyjnej. O czym trzeba wiedzieć?

 

Domek holenderski na działce rolnej i siedliskowej

To, czy domek może stanąć na działce rolnej, zależy od kilku czynników. Po pierwsze: metraż działki. Jeden domek może stać na każdym 500 m2 działki. Po drugie, przeznaczenie ziemi. W skrócie, jeśli masz już na swoim terenie legalnie postawiony dom i zamierzasz w tym samym miejscu postawić nowy, o podobnym metrażu, to nie powinieneś mieć kłopotu. Jeśli jednak budujesz od zera, to pamiętaj o tym, że na zgłoszenie można zbudować na działce rolnej:

  • domek holenderski lub inny do 35 m2, jak np. dl-35,
  • domek o powierzchni do 70 m2, jak np. C2-48

Rolnik, czyli osoba prowadząca działalność rolną, może też postawić na działce rolnej dom, drewutnię, garaż czy stajnię, które mają mu służyć na co dzień. Jeśli natomiast nie jesteś rolnikiem, a Twoja ziemia nie ma części siedliskowej, to przed budową większego domu powinieneś zmienić przeznaczenie swojego terenu z gruntów ornych na działkę rolną budowlaną (część siedliskową). To dość skomplikowany proces, w którym pod uwagę zostaną wzięte takie czynniki, jak klasa gruntów czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

O czym jeszcze trzeba pamiętać? Jeśli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego nie dopuszcza się budowy domów na danym terenie, to niestety nie będzie tam można postawić takiego budynku.

 

2 Zanim postawisz domek holenderski na działce: rolnej, siedliskowej, rekreacyjnej. O czym trzeba wiedzieć?

 

Domek holenderski na działce rekreacyjnej

Nieco mniej zamieszania jest z budową domku holenderskiego na działce rekreacyjnej. Choć tu też można się pogubić!

  • Na działce ROD obowiązują przepisy uchwalone przez zarząd wspólnoty. W większości miejsc są one do siebie podobne; najczęściej bezpiecznie można stawiać domki o powierzchni do 35 m2, jak np. mobilny domek holenderski C2-33. Uwaga – nie powinien to być domek całoroczny. W większości ośrodków działkowych właściciele parcel są kontrolowani, aby nie meldowali się i nie mieszkali przez cały rok ‘na działkach’.
  • Na pozostałych działkach rekreacyjnych wiele zależy od miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, gdzie może być określony nawet kąt nachylenia dachu czy sposób ogrzewania budynku. Najczęściej jednak panuje tu nieco większa dowolność, niż na działkach ROD. W takich miejscach domy często są większe, posiadają kominek czy inne udogodnienia.

 

3 Zanim postawisz domek holenderski na działce: rolnej, siedliskowej, rekreacyjnej. O czym trzeba wiedzieć?

 

Podsumowanie

Jak widać, tylko pozornie łatwo jest odpowiedzieć na pytanie o to, czy można postawić domek holenderski na działce rolnej czy letniskowej. Począwszy od definicji, wszystko jest tu dość skomplikowane, a często zmieniające się przepisy dodatkowo nie pomagają podjąć decyzji. Jeśli masz działkę i zastanawiasz się, na który domek się zdecydować, to chętnie podpowiemy najlepsze rozwiązanie. W ekstremalnych przypadkach zawsze można zdecydować się na niezwiązany na stałe z gruntem domek mobilny czy kompaktowy, który w dowolnej chwili można po prostu przenieść na nowe miejsce.